Πότε Απαιτείται Αγωγή Διόρθωσης Κτηματολογικής Εγγραφής
Όταν το Λάθος Δεν Είναι «Πρόδηλο»
Δεν διορθώνονται όλα τα λάθη στο Κτηματολόγιο με απλή αίτηση. Σε πολλές περιπτώσεις, η μόνη νόμιμη οδός είναι η αγωγή διόρθωσης κτηματολογικής εγγραφής, μια απαιτητική δικαστική διαδικασία με αυστηρές προϋποθέσεις και προθεσμίες.
Πότε Δεν Αρκεί η Διόρθωση Πρόδηλου Σφάλματος
Αγωγή απαιτείται όταν:
- αμφισβητείται το ίδιο το δικαίωμα κυριότητας
- εμφανίζεται άλλος ως δικαιούχος
- υπάρχει σύγκρουση τίτλων
- το ακίνητο έχει καταχωρηθεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»
- το σφάλμα δεν είναι προφανές ή τεχνικό
Τα Κτηματολογικά Γραφεία δεν επιλύουν ιδιοκτησιακές διαφορές. Οποιαδήποτε ουσιαστική αμφισβήτηση παραπέμπεται αποκλειστικά στα δικαστήρια, δηλαδή κάνουμε αγωγή διεκδίκησης του ακινήτου
Τι Εξετάζει το Δικαστήριο
Η αγωγή βασίζεται σε:
- τίτλους ιδιοκτησίας
- πιστοποιητικά μεταγραφής
- ιστορικό ακινήτου
- χρησικτησία (όπου συντρέχει)
- τοπογραφικά διαγράμματα
Το δικαστήριο ελέγχει την πραγματική νομική κατάσταση του ακινήτου, όχι απλώς την εγγραφή.
Προθεσμίες – Κρίσιμο Σημείο
Οι αγωγές Κτηματολογίου υπόκεινται σε αποκλειστικές προθεσμίες. Μετά την πάροδό τους, η εσφαλμένη εγγραφή καθίσταται οριστική και δεν διορθώνεται.
Γιατί Απαιτείται Εξειδίκευση
Η αγωγή διόρθωσης:
- δεν είναι απλή αγωγή κυριότητας
- απαιτεί συνδυασμό εμπράγματου και κτηματολογικού δικαίου
- χρειάζεται σωστή στρατηγική από την αρχή
Όταν το λάθος στο Κτηματολόγιο δεν είναι πρόδηλο, η δικαστική διόρθωση είναι μονόδρομος. Η έγκαιρη νομική δράση καθορίζει αν το ακίνητο θα σωθεί ή θα χαθεί.
