Δικηγόρος για Πώληση Ακινήτου  Νομικός Έλεγχος & Ασφαλής Μεταβίβαση

Πουλάτε ακίνητο; Πριν βάλετε αγγελία ή συναντήσετε τον πρώτο αγοραστή, υπάρχει ένα βήμα που λίγοι κάνουν — και που αργότερα όλοι εύχονται να είχαν κάνει: ο νομικός έλεγχος του ακινήτου. Αδήλωτη αυθαιρεσία, παλιά υποθήκη που «ξεχάστηκε», λάθος καταχώριση στο Κτηματολόγιο ή απλήρωτος φόρος κληρονομιάς — αυτά ανακαλύπτονται συνήθως την τελευταία στιγμή, πριν το συμβόλαιο, με αποτέλεσμα η πώληση να καθυστερεί ή να ναυαγεί εντελώς. Στην Estate & Law εντοπίζουμε κάθε εκκρεμότητα πριν την ανακαλύψει ο αγοραστής — και την διευθετούμε.

Τι Περιλαμβάνει η Υπηρεσία μας

Αναλαμβάνουμε το σύνολο της νομικής διαδικασίας πώλησης ακινήτου, από την πρώτη εκτίμηση έως την ολοκλήρωση της μεταγραφής:

• Έλεγχος τίτλων σε βάθος 20 ετών — επαλήθευση αλυσίδας ιδιοκτησίας και εντοπισμός κάθε ανωμαλίας
• Εντοπισμός βαρών — υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις τρίτων
• Πολεοδομικός έλεγχος — σύγκριση υφιστάμενης κατάστασης με εγκεκριμένα σχέδια, αυθαιρεσίες
• Έλεγχος Κτηματολογίου — ορθή καταχώριση, συμφωνία με Υποθηκοφυλακείο
• Σύνταξη ή αξιολόγηση προσυμφώνου με πλήρη προστασία των συμφερόντων σας
• Συντονισμός με συμβολαιογράφο, πολεοδόμο & φοροτεχνικό ώστε η πώληση να ολοκληρωθεί χωρίς τριβές
• Πλήρης διαχείριση εξ αποστάσεως για ιδιοκτήτες εξωτερικού ή επαρχίας

Τα Βήματα της Πώλησης — Βήμα Βήμα

1. Νομικός & πολεοδομικός έλεγχος ακινήτου Ελέγχουμε τίτλους, βάρη, Κτηματολόγιο και πολεοδομική κατάσταση. Σας παραδίδουμε πλήρη εικόνα σε 60 λεπτά.
2. Τακτοποίηση εκκρεμοτήτων Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, βάρη ή ελλιπή έγγραφα, αναλαμβάνουμε τη διευθέτησή τους πριν εμφανιστεί αγοραστής.
3. Σύνταξη ή έλεγχος προσυμφώνου Το προσύμφωνο πρέπει να σας προστατεύει — όχι απλώς να καταγράφει μια συμφωνία. Ελέγχουμε κάθε όρο.
4. Υπογραφή οριστικού συμβολαίου Παρισταμένου δικηγόρου σε κάθε βήμα, με πλήρη έλεγχο δικαιολογητικών και φορολογικών υποχρεώσεων.
5. Μεταγραφή & ολοκλήρωση Η κυριότητα μεταβαίνει στον αγοραστή μόνο με τη μεταγραφή. Διασφαλίζουμε ότι γίνεται άμεσα και ορθά.

Γιατί Estate & Law

Δεν είμαστε ένα γενικό δικηγορικό γραφείο που ανάμεσα σε άλλα κάνει και ακίνητα. Εξειδικευόμαστε αποκλειστικά στο δίκαιο ακινήτων — και αυτό κάνει τη διαφορά.

✓ Αποτέλεσμα σε 60 λεπτά Σε ένα μόνο ραντεβού παίρνετε πλήρη ανάλυση της κατάστασης του ακινήτου, κατάλογο εκκρεμοτήτων που πρέπει να λυθούν και συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα. Χωρίς γενικολογίες.

✓ Εξ αποστάσεως — από οπουδήποτε Ιδιοκτήτης στο εξωτερικό ή σε άλλη πόλη; Διαχειριζόμαστε την πώλησή σας εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως, με ψηφιακή επικοινωνία και εξουσιοδότηση όπου απαιτείται.

✓ Άνω των 35 ετών εμπειρίας σε υποθέσεις ακινήτων Έχουμε χειριστεί υποθέσεις σε όλα τα δικαστήρια της χώρας, καθώς και σε διεθνείς φορείς.

✓ Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω & Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια Για περίπλοκες υποθέσεις, έχουμε τα εργαλεία να λύσουμε το πρόβλημα και εκτός δικαστηρίου.

Πότε Χρειάζεστε Οπωσδήποτε Δικηγόρο Πριν Πουλήσετε

Μερικές περιπτώσεις φαίνονται «απλές» αλλά κρύβουν σοβαρές νομικές εκκρεμότητες:

• Το ακίνητο αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς και δεν έχει γίνει ακόμα αποδοχή ή δήλωση φόρου
• Υπάρχουν κλειστή βεράντα, πατάρι ή αποθήκη που έγιναν χωρίς άδεια
• Το ακίνητο είναι συνιδιοκτησία και ο άλλος συνιδιοκτήτης δεν συνεργάζεται
• Υπάρχει παλιό στεγαστικό δάνειο για το οποίο δεν έχει γίνει εξάλειψη υποθήκης
• Το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με δασικό χάρτη ή κτηματολογικές εκκρεμότητες
• Αγοραστής είναι αλλοδαπός επενδυτής με ειδικές απαιτήσεις (Golden Visa κ.λπ.)

FAQ — Συχνές Ερωτήσεις για την Πώληση Ακινήτου

Χρειάζομαι οπωσδήποτε δικηγόρο για να πουλήσω ακίνητο; Ο νόμος δεν το επιβάλλει τυπικά, αλλά στην πράξη η απάντηση είναι ναι. Ο συμβολαιογράφος υπηρετεί και τα δύο μέρη — δεν υπερασπίζεται αποκλειστικά τα δικά σας συμφέροντα. Ένας δικηγόρος που ελέγχει τους τίτλους, αξιολογεί το προσύμφωνο και παρίσταται στο συμβόλαιο είναι ο μόνος που προστατεύει αποκλειστικά εσάς.

Πόσο κοστίζει ο νομικός έλεγχος για πώληση ακινήτου; Το κόστος εξαρτάται από την πολυπλοκότητα της υπόθεσης και τον αριθμό τίτλων που πρέπει να ελεγχθούν. Στην Estate & Law δίνουμε σαφή εικόνα κόστους ήδη από το πρώτο ραντεβού — χωρίς εκπλήξεις στην πορεία.

Τι έγγραφα χρειάζομαι για να πουλήσω ακίνητο; Τα βασικά που χρειάζονται για την υπογραφή συμβολαίου: τίτλοι ιδιοκτησίας, πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), βεβαίωση μηχανικού περί νομιμότητας, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, φορολογική ενημερότητα, αποδεικτικό ΑΦΜ. Εάν υπάρχουν αυθαιρεσίες, χρειάζεται τακτοποίηση. Εάν υπάρχει υποθήκη, χρειάζεται εξάλειψη. Ο δικηγόρος σας φροντίζει ώστε όλα να είναι έτοιμα εγκαίρως.

Μπορώ να πουλήσω ακίνητο που έχει αυθαιρεσίες; Εξαρτάται. Αν οι αυθαιρεσίες είναι τακτοποιημένες στον Ν. 4495/2017, η πώληση επιτρέπεται. Αν δεν έχουν τακτοποιηθεί, η μεταβίβαση απαγορεύεται. Σε ορισμένες περιπτώσεις ο αγοραστής μπορεί να αναλάβει ο ίδιος την τακτοποίηση — αυτό πρέπει να αντικατοπτρίζεται στο τίμημα και στο συμβόλαιο με σαφήνεια.

Πόσο καιρό παίρνει η διαδικασία πώλησης ακινήτου; Σε ακίνητο χωρίς εκκρεμότητες: 3 έως 6 εβδομάδες από τη συμφωνία τιμήματος έως το οριστικό συμβόλαιο. Αν υπάρχουν εκκρεμότητες — αυθαιρεσίες, βάρη, κτηματολογικά ζητήματα — ο χρόνος εξαρτάται από το είδος τους. Τα εντοπίζουμε και σας δίνουμε ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα από την πρώτη συνάντηση.

Τι γίνεται αν υπάρχει παλιά υποθήκη στο ακίνητό μου; Η υποθήκη πρέπει να εξαλειφθεί επίσημα από τα βιβλία πριν ή κατά την υπογραφή του συμβολαίου. Δεν αρκεί απόδειξη εξόφλησης — απαιτείται συγκεκριμένη διαδικασία άρσης. Αναλαμβάνουμε πλήρως τον συντονισμό με την τράπεζα και την ολοκλήρωση της εξάλειψης.

Τι γίνεται αν ο αγοραστής αθετήσει το προσύμφωνο; Εφόσον το προσύμφωνο είναι συμβολαιογραφικό και περιέχει ρήτρα αρραβώνα, έχετε δικαίωμα να κρατήσετε τον αρραβώνα. Παράλληλα μπορείτε να αξιώσετε αποζημίωση για τυχόν επιπλέον ζημία. Αν το προσύμφωνο δεν ήταν καλοδιατυπωμένο, τα δικαιώματά σας περιορίζονται σημαντικά — γι’ αυτό η σύνταξη ή ο έλεγχός του είναι κρίσιμος.

Μπορώ να πουλήσω ακίνητο που έχω κληρονομήσει αλλά δεν έχω ακόμα κάνει αποδοχή κληρονομιάς; Όχι. Χωρίς αποδοχή κληρονομιάς δεν είστε νομικά κύριος του ακινήτου και δεν μπορείτε να το πουλήσετε. Η διαδικασία αποδοχής, δήλωσης φόρου κληρονομιάς και καταχώρισης στο Κτηματολόγιο πρέπει να ολοκληρωθεί πρώτα. Αναλαμβάνουμε ολόκληρη αυτή τη διαδικασία.

Μπορεί ένας ξένος αγοραστής να αγοράσει το ακίνητό μου; Ναι, με ορισμένες πρόσθετες διαδικασίες ανάλογα με την εθνικότητα (ιδίως για εκτός ΕΕ ή για αγορές σε παραμεθόριες περιοχές). Έχουμε εμπειρία σε πωλήσεις σε αλλοδαπούς επενδυτές και σε συναλλαγές στο πλαίσιο του Golden Visa.

Μπορώ να διαχειριστώ την πώληση από το εξωτερικό χωρίς να έρθω στην Ελλάδα; Σε μεγάλο βαθμό ναι. Με κατάλληλη εξουσιοδότηση, αναλαμβάνουμε τον νομικό έλεγχο, τη συγκέντρωση εγγράφων, τη διαπραγμάτευση και τον συντονισμό με συμβολαιογράφο εξ ολοκλήρου. Μόνο σε ειδικές περιπτώσεις απαιτείται φυσική παρουσία.

Πώς ξεκινά η συνεργασία μαζί σας; Με ένα ραντεβού 60 λεπτών — δια ζώσης ή εξ αποστάσεως. Σε αυτό το ένα ραντεβού παίρνετε: πλήρη εικόνα της νομικής κατάστασης του ακινήτου, κατάλογο εκκρεμοτήτων που πρέπει να λυθούν, χρονοδιάγραμμα και κόστος. Χωρίς αόριστες συμβουλές, χωρίς κρυφές χρεώσεις.

Πουλάτε ακίνητο; Ξεκινήστε με το σωστό βήμα.

Σε ένα ραντεβού 60 λεπτών σας παραδίδουμε πλήρη νομική εικόνα του ακινήτου σας και συγκεκριμένο πλάνο ενεργειών. Χωρίς αόριστες υποσχέσεις — μόνο αποτέλεσμα.

Εξ αποστάσεως συνεργασία διαθέσιμη για ιδιοκτήτες εξωτερικού και επαρχίας.