ΑΠΟΚΤΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

Πλήρης υποστήριξη σε κάθε τρόπο κτήσης δικαιώματος κυριότητας ακινήτων: Αγορά, δωρεά, κληρονομιά, ανταλλαγή και χρησικτησία

Η απόκτηση ακινήτου αποτελεί πράξη που θεμελιώνει εμπράγματο δικαίωμα και παράγει έννομα αποτελέσματα με μακροχρόνιες συνέπειες. Κάθε τρόπος απόκτησης — είτε επαχθής είτε χαριστικός είτε εκ του νόμου — διέπεται από διαφορετικές νομικές προϋποθέσεις, φορολογικές επιπτώσεις και κινδύνους ακυρότητας. Το δικηγορικό μας γραφείο παρέχει εξειδικευμένη νομική υποστήριξη σε όλες τις μορφές απόκτησης ακινήτου – δηλαδή με αγορά, γονική παροχή, δωρεά, ανταλλαγή, κληρονομιά, χρησικτησία – με πλήρη έλεγχο νομιμότητας και κατοχύρωση δικαιωμάτων.

Απόκτηση Ακινήτου με Αγορά

Η αγορά αποτελεί τον συνηθέστερο τρόπο απόκτησης ακινήτου και προϋποθέτει αυστηρό προληπτικό νομικό έλεγχο. Η σύμβαση αγοραπωλησίας ακινήτου είναι τυπική, αιτιώδης και μεταβιβαστική, παράγοντας εμπράγματο αποτέλεσμα μόνο μετά τη σύνταξη συμβολαίου και τη μεταγραφή ή κτηματολογική καταχώριση. Οποιαδήποτε έλλειψη στον έλεγχο τίτλων ή βαρών μπορεί να οδηγήσει σε ακυρότητα ή σε ελαττωματική κυριότητα.

Ο δικηγόρος ελέγχει:

• την αλυσίδα τίτλων-μεταβιβάσεων
• την ικανότητα διάθεσης του πωλητή
• την ύπαρξη εμπράγματων ή ενοχικών βαρών
• τη συμβατική διατύπωση του τιμήματος και των όρων

Απόκτηση Ακινήτου με Γονική Παροχή

Η γονική παροχή αποτελεί χαριστική μεταβίβαση εν ζωή μεταξύ γονέα και τέκνου. Η γονική παροχή έχει ιδιαίτερη κληρονομική βαρύτητα, καθώς λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό της νόμιμης μοίρας. Η εσφαλμένη νομική διατύπωση μπορεί να δημιουργήσει μελλοντικές αξιώσεις συγκληρονόμων ή λόγους προσβολής.

Ο δικηγόρος διασφαλίζει:

• τη νομιμότητα της μεταβίβασης
• τον ορθό χαρακτηρισμό της πράξης
• τη φορολογική συμμόρφωση
• τη θωράκιση έναντι μελλοντικών διεκδικήσεων

Απόκτηση Ακινήτου με Δωρεά

Η δωρεά είναι χαριστική πράξη που διέπεται από αυξημένο νομικό κίνδυνο. Η δωρεά ακινήτου μπορεί να ανακληθεί υπό προϋποθέσεις ή να προσβληθεί λόγω προσβολής της νόμιμης μοίρας. Επιπλέον, απαιτείται αυστηρός έλεγχος της βούλησης του δωρητή και της συμβατικής ισορροπίας.

Ο ρόλος του δικηγόρου είναι καθοριστικός ώστε:

• να αποκλειστούν λόγοι ακυρότητας
• να διασφαλιστεί η ισχύς της δωρεάς
• να προληφθούν μελλοντικές αμφισβητήσεις

Απόκτηση Ακινήτου με Χρησικτησία

Η χρησικτησία αποτελεί πρωτότυπο τρόπο κτήσης κυριότητας, αλλά όχι αυτοδίκαιο. Δεν επέρχεται αυτόματα. Απαιτείται πλήρωση συγκεκριμένων προϋποθέσεων (νομή, διάνοια κυρίου, χρόνος) και νομική αναγνώριση, συχνά μέσω μαρτύρων ή και μέσω δικαστικής απόφασης.

Το γραφείο μας αναλαμβάνει:

• αξιολόγηση τακτικής ή έκτακτης χρησικτησίας
• συλλογή αποδεικτικών στοιχείων
• δικαστική ή εξώδικη κατοχύρωση
• εγγραφή του δικαιώματος στο Κτηματολόγιο

Απόκτηση Ακινήτου με Ανταλλαγή

Η ανταλλαγή συνιστά διπλή μεταβίβαση εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Κάθε ακίνητο της ανταλλαγής εξετάζεται αυτοτελώς ως προς τη νομιμότητα και τη φορολογική του μεταχείριση. Τυχόν ελάττωμα στο ένα ακίνητο επηρεάζει ολόκληρη τη συναλλαγή.

Ο δικηγόρος διασφαλίζει:

• ισοδυναμία παροχών
• σαφή περιγραφή δικαιωμάτων
• αποφυγή μελλοντικών διενέξεων

Απόκτηση Ακινήτου από Κληρονομιά

Η κληρονομική απόκτηση ακινήτου αποτελεί ιδιαίτερα σύνθετη νομική διαδικασία. Η κυριότητα αποκτάται είτε εκ διαθήκης είτε εξ αδιαθέτου, όμως προϋποθέτει:

• αποδοχή κληρονομίας
• έλεγχο χρεών και βαρών
• πιθανή αποποίηση
• φορολογική τακτοποίηση

Ο δικηγόρος εξετάζει:

• τη νομιμότητα της διαθήκης
• τη θέση του κληρονόμου
• τη δυνατότητα αποδοχής με το ευεργέτημα απογραφής
• τη μεταγραφή της αποδοχής

Η εσφαλμένη ή άκαιρη αποδοχή μπορεί να επιβαρύνει τον κληρονόμο με ξένα χρέη.

Κτηματολογικός, Τεχνικός & Φορολογικός Έλεγχος

Σε κάθε τρόπο απόκτησης διενεργείται:

• έλεγχος ΚΑΕΚ και εγγραφών
• ταυτοποίηση τίτλων
• πολεοδομικός έλεγχος
• φορολογικός έλεγχος και δηλώσεις

Σύνταξη, Έλεγχος και Κατοχύρωση

Ο δικηγόρος συνεργάζεται με συμβολαιογράφο, μηχανικό και λογιστή για:

• σύνταξη άρτιου συμβολαίου
• μεταγραφή ή κτηματολογική καταχώριση
• παράδοση πλήρους νομικού φακέλου

Η απόκτηση ακινήτου, ανεξαρτήτως τρόπου, απαιτεί και προληπτική νομική προστασία. Το γραφείο μας διασφαλίζει ότι κάθε ακίνητο αποκτάται νόμιμα, έγκυρα και χωρίς μελλοντικούς κινδύνους.