Πώς Χάνονται Δικαιώματα χωρίς να το Αντιληφθείτε

Ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα του Κτηματολογίου είναι ότι πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν πως η διαδικασία είναι απλή ή ότι «αφού έχουν συμβόλαιο, είναι καλυμμένοι». Η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Το Κτηματολόγιο δεν ελέγχει την ουσία του δικαιώματος, αλλά καταγράφει δηλώσεις, και κάθε λάθος μπορεί να έχει μη αναστρέψιμες συνέπειες.

1. Λανθασμένη ή Ελλιπής Δήλωση Δικαιώματος

Πολλοί ιδιοκτήτες:

• δηλώνουν λάθος είδος δικαιώματος (π.χ. πλήρη κυριότητα αντί ψιλής)
• παραλείπουν επικαρπία
• δηλώνουν εσφαλμένα ποσοστά συγκυριότητας

Νομικός σχολιασμός

Το Κτηματολόγιο δεν διορθώνει από μόνο του. Η ευθύνη της δήλωσης ανήκει αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη.

2. Λάθος Στοιχεία Ταυτότητας

Συχνά λάθη:

• διαφορετική γραφή ονόματος
• λάθος πατρώνυμο
• εσφαλμένο ΑΦΜ
• παλαιά στοιχεία ταυτότητας

Αυτά τα λάθη:

• δημιουργούν πρόβλημα σε μεταβιβάσεις
• μπλοκάρουν συμβόλαια
• απαιτούν διορθώσεις με χρόνο και κόστος

3. Ασυμφωνία Τίτλου και Κτηματολογικού Φύλλου

Πολύ συχνά:

• το εμβαδόν δεν ταυτίζεται
• τα όρια δεν συμπίπτουν
• το ακίνητο εμφανίζεται σε λάθος θέση

Η ασυμφωνία τίτλου και Κτηματολογίου υπονομεύει την ασφάλεια της ιδιοκτησίας και καθιστά το ακίνητο προβληματικό.

4. Παράλειψη Διόρθωσης Πρόδηλων Σφαλμάτων

Πολλοί ιδιοκτήτες:

• αγνοούν μικρά λάθη
• θεωρούν ότι «δεν πειράζει»

Στην πράξη όμως:

• τα πρόδηλα σφάλματα πρέπει να διορθώνονται εγκαίρως
• μετά την οριστικοποίηση, τα περιθώρια στενεύουν

5. Αδράνεια μετά την Οριστικοποίηση

Το σοβαρότερο λάθος:

• να μην ελεγχθεί ποτέ το κτηματολογικό φύλλο

Μετά την πάροδο των προθεσμιών, δικαιώματα που δεν έχουν καταχωρηθεί σωστά κινδυνεύουν να περιέλθουν στο Δημόσιο.

Το Κτηματολόγιο δεν συγχωρεί λάθη. Ο έγκαιρος νομικός έλεγχος είναι η μόνη ουσιαστική προστασία της ακίνητης περιουσίας.